Процесс приобретения недвижимости в Турции относительно прост.
Его специфика в отношении граждан России и стран СНГ определяется, согласно последним изменениям в Законе о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами, следующим положением: документы желающих приобрести недвижимость в Турции россиян и граждан СНГ принимаются в Кадастровом управлении только при наличии вида на жительство, действительного на срок не менее шести месяцев, выданного на тех покупателей, имена которых будут записаны в документе, удостоверяющем право собственности (ТАПУ).
Вид на жительство, в свою очередь, выдается правоохранительными органами по месту приобретения недвижимости в течение примерно двух недель. Сумма взносов при получении документа равна примерно 320 USD с человека.
Таким образом, первым шагом является оформление договор купли-продажи между покупателем и собственником недвижимости. В нём фиксируется стоимость объекта, величина депозита и график оплаты оставшейся суммы, а также дополнительные условия сделки. Данный договор подписывается в присутствии дипломированного переводчика, который переводит содержание договора иностранной стороне.
Затем следует процедура получения вида на жительство. После этого документы подаются в Кадастровое управление для получения разрешения на покупку. Процедура включает в себя проверку в Генштабе ВС Турции в Измире (военные должны убедиться, что продаваемый объект не имеет стратегического назначения). Далее следует получение резолюции из Главного кадастрового управления, которое находится в Анкаре, то есть происходит регистрация недвижимости в Кадастровом управлении и получение ТАПУ. Данный процесс занимает от четырёх месяцев до полугода. Однако в скором времени, в соответствии с уже принятым законом, данная процедура должна заметно ускориться.
Личное присутствие покупателя при процедуре получения ТАПУ необязательно - возможно оформление доверенности на представителя компании (продавца, застройщика), что облегчает исполнение всех формальностей. Доверенность обычно включает в себя право регистрации недвижимости в Кадастровом управлении, получения ТАПУ, право регистрации счетчиков воды и электричества на имя покупателя.
ТАПУ является единственным документом, удостоверяющим право собственности на определенный объект недвижимости. В Кадастровом управлении, где хранятся и выдаются ТАПУ, можно получить полную информацию об объекте недвижимости: кому принадлежал объект до совершения новой сделки, есть ли за ним долги и т.д. В ТАПУ указывается тип и адрес недвижимости, дата приобретения (дата оформления нового ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при расчете налогов на недвижимость). Стоимость может отличаться от реальной цены покупки в несколько раз, что выгодно при уплате налога.
Имея вид на жительство, в Турцию можно въезжать многократно без уплаты визового сбора.
|
Правовая основа 
