|
|
|
|
|
|
 |
|
Правовая основа |
|
|
Закон о приобретении иностранцами недвижимости в Турции (неофициальное изложение)
7 января 2006 года в турецкой "Официальной газете" (Resmi Gazete) опубликован новый закон № 5444, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны. Согласно этому закону, иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получать в пользование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями:
1. Ограничения по площади
Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в пользование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв. м) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что Совет министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Главным кадастровым управлением Турции циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая приобретаемую) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что в противном случае он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет.
Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование.
2. Ограничения по виду недвижимости
На имя иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. Здесь под "рабочим местом" подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо представить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости.
3. Условие по соблюдению "принципа взаимности"
"Принцип взаимности" предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет.
4. Иные законные ограничения
Они касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегическое значение в связи с особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал министерство обороны разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит в Главное кадастровое управление, процедура предусматривает, как и раньше, направление запроса в соответствующие военные ведомства.
5. Ограничения для юридических лиц
Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, в то время как различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения приобретать недвижимость в Турции не могут.
Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закон о поощрении туризма, Закон об индустриальных районах и Закон о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений.
Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
|
|
 |
 |
 |
 |
|
|
|
Правовая основа 
